團購威信：180⒏9828470
新房和二手房，你需要知道的區別都列在這里啦！ 能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，?？谫I房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
在海口買房市場，新房跟海南二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟海南二手房的優劣勢都給大家總結在下面了哦！
交易條件不同
開發商將新房出售給海口購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。
海南二手房業主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
?？谫I房首付、貸款額度不同
新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得?？谫I房的凈首付也不同。
比如，買100萬的新房和海南二手房（假如海南二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
海南二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，?？谫I房時，貸款的年限會受到限制。
25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果?？谫I房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。
海口買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。海南二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
1.房產證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
2.房產證滿2年的海南房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3.滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比海南二手房低不少。
交易主體、流程繁簡不同
新房主要是海口購房者與開發商進行交易，海南二手房是海口購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復雜。
房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。
交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。
?？谫I房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
海南二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠?？谫I房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
小區、房屋本身的不同
1.裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海南二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的海南二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2.戶型結構
房齡老的海南二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
3.各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買海南二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
買新房和買海南二手房，在?？谫I房費用、交易流程、?？谫I房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買海南二手房，?？谫I房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
海南樓盤賣點：?？谑莻€養老養生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
團購TEL：⒈9⒏2847O
新房和二手房，你需要知道的區別都列在這里啦！此文由臻房小鄒編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/1649.html
