產(chǎn)權(quán)變更指什么？買方要防范的風(fēng)險有這些

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產(chǎn)權(quán)變更指什么？買方要防范的風(fēng)險有這些 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

產(chǎn)權(quán)變更就是我們俗稱的海南房產(chǎn)過戶。它是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。海南房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的海南房產(chǎn)過戶、贈與的海南房產(chǎn)過戶、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房過戶等。

產(chǎn)權(quán)變更（海南房產(chǎn)過戶）準(zhǔn)備的資料：

(1)海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

(3)海南房地產(chǎn)權(quán)利證書；

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，海南房地產(chǎn)買賣合同書(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證海南房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

(7)非法人企業(yè)、組織的海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

(12)海南房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的海南房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

產(chǎn)權(quán)變更（海南房產(chǎn)過戶）要注意啥？

一、如何防范賣家圈錢跑路和查封房風(fēng)險？

買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房周期長、流程復(fù)雜，可以通過資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風(fēng)險，觀瀾湖房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔(dān)心簽約后，過戶前觀瀾湖房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。

二、買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房如何避免戶口糾紛

產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成。但觀瀾湖房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動喪失觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房資格等都是影響房屋過戶的風(fēng)險因素。

在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

同時，交易時協(xié)商好戶口問題，約定違約責(zé)任，醉好讓賣方預(yù)留一筆“戶口遷出保證金”，確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，來自全國各地的業(yè)主

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