西海岸旅游度假區(qū)房子——西海岸新房辦證都需要走哪些流程？

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西海岸新房辦證都需要走哪些流程？ 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的西海岸房產(chǎn)知識(shí)，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行，現(xiàn)在西海岸旅游度假區(qū)買房辦的證件不再是西海岸房產(chǎn)證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。西海岸新房購(gòu)買者該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？海南購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？

新西海岸房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商西海岸旅游度假區(qū)買房手續(xù)完成、西海岸旅游度假區(qū)買房資格健全的首段。海南購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），海南購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

二、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。

海南購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位海南購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。海南購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測(cè)繪圖（表）。

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，海南購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。海南購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

四、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，海南購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大西海岸房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由西海岸房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）海南購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。海南購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理西海岸房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

六、提交申請(qǐng)材料。

七、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

海南購(gòu)房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，海南購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

西海岸新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請(qǐng)表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和西海岸房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6.契稅完稅或減憑證；

7.海南購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8.房屋共有的提交共有協(xié)議；

9.銀行的提前還貸證明。

海南購(gòu)房者如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候有疑惑，可以想開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)匚骱０斗慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣才能獲得及時(shí)、準(zhǔn)確的答案。

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