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          海口市樓間距多少才夠好?揭密你不知道的樓間距!

          2018-11-30 20:55:04瀏覽量(

          摘要:海南海口市新房,關于海口買房,大家要考慮的問題有很多,然而大部分海口市購房者會更關注于周邊配套、戶型等方面上,卻對于樓間距沒有什么感念。事實上樓間距反而是大家海口買房是更應該關注的問題,因為

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          樓間距多少才夠好?揭密你不知道的樓間距! 海南海口樓盤,能用有限的錢,在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?

          樓間距多少才夠好?揭密你不知道的樓間距!

          關于海口買房,大家要考慮的問題有很多,然而大部分海南購房者會更關注于周邊配套、戶型等方面上,卻對于樓間距沒有什么感念。事實上樓間距反而是大家海口買房是更應該關注的問題,因為它將關系到海口房子的整體采光、通風、安全問題,一般而言,寬闊的樓間距會使得整個小區的品質在空間感、舒適感上都大有提升。那么,樓間距多少才夠好?

          一、樓間距多少才夠好

          其實要回答“樓間距多少才夠好”這個問題,前提是要先理解什么是樓間距?很簡單,一般來說,樓間距就是指兩棟相鄰的樓體的外墻面間的距離。通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

          另外,樓間距可分為兩類:一類為前后間距,另一類為左右間距。一般來說,前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求;而左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

          那么,樓間距多少才夠好?根據建設部制定樓間距國家標準,住宅室內空間的高度應不低于2.40米,各樓棟之間的距離南北應不小于樓高乘以0.70,東西應不小于0.50這一系數紙。

          二、如何計算樓間距?

          一般來講,普通小區的前后樓間距可以用樓高:樓間距=1:1.2的比紙計算,不過市區會略小,郊區會略大。

          舉個例子,如果南面樓是33層的,層高以2.9米來算,日照系數去常規的1.2來算,樓間距=114.84米,那么達到這個標準則即使是住在一樓也不會被鄰樓擋住采光。

          另外,房屋左右間距的計算方式為:多層(4至6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

          因此,樓間距的計算就是:前后距根據日照間距來計算。那么什么是日照間距?所謂日照間距其實就是指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照,而保持的醉小間隔距離。

          三、如果樓間距過小,我們要選擇多少樓以上,才不或被鄰樓遮擋住陽光?

          其實現在賣的樓盤很少有能做到114.84米這么大的樓間距的,即使是50米的都很少有。那么這就要涉及以下這個問題了:如果樓間距過小,我們要選擇多少樓以上,才不或被鄰樓遮擋住陽光?

          假設樓間距為48米,依舊以日照系數1.2來算,那么樓高在40米以上的樓層都不會受到鄰樓影響。如果層高2.9米,那么14樓以上,都是視野廣闊的宜居樓層。

          不過這個計算術式會受到實際環境影響,比如這個樓盤并不是純南北向的,樓棟間有錯位,那么太陽在南北回歸線之間移動,東升西落,這些都會產生影響。因此醉好是可以去樓盤實際位置看一看,上午下午都去看看,看看樓棟間的陰影就一目了然了。

          不過上面這個方法只適用于建好的現房。有些樓盤連影子都沒有就開始賣了,去工地就只能看個地基,就只有自己去量一下樓間距,還有角度因素,也應該好好算一算。

          海口市買房優勢:海口市房地產,海口作為海南省會,各項配套都十分成熟,生活便利性更不用多說,適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵,空氣不如郊區,居住環境也比較嘈雜,不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多,一些低價小區規模小,幾乎沒有小區配套。

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