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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          東海岸國家旅游度假區(qū)新房秘籍:買賣合同格式房屋怎么寫?簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

          2018-12-01 22:28:40瀏覽量(

          摘要:海南東海岸房產(chǎn),東海岸買房之后簽署房屋買賣合同是一個(gè)必不可少的步驟,而東海岸房子的未來的產(chǎn)權(quán)歸屬也跟簽訂的東海岸買房合同有關(guān)。買賣合同格式房屋怎么寫?東海岸買房合同雖然每一份都不一樣,但是只要將要點(diǎn)包

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          買賣合同格式房屋怎么寫?簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些? 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

          買賣合同格式房屋怎么寫?簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

          東海岸國家旅游度假區(qū)買房之后簽署房屋買賣合同是一個(gè)必不可少的步驟,而海南房子的未來的產(chǎn)權(quán)歸屬也跟簽訂的東海岸國家旅游度假區(qū)買房合同有關(guān)。買賣合同格式房屋怎么寫?東海岸國家旅游度假區(qū)買房合同雖然每一份都不一樣,但是只要將要點(diǎn)包括在其中,這份合同就具有法律效應(yīng)。簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?需要注意房屋的面積、違約責(zé)任等。

          買賣合同格式房屋怎么寫?簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

          買賣合同格式房屋怎么寫?

          1、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)(下稱該海南房地產(chǎn)),建筑面積為平方米,東海岸房產(chǎn)證編號(hào)為。地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房海南房地產(chǎn)證,雙方均清楚該海南房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況,且確認(rèn)該海南房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價(jià)出售,買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該海南房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合同。

          2、若該海南房地產(chǎn)辦理出一手商品房海南房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)(即屬買方已向開發(fā)商一次性付清海南購房款情形),則雙方須按第三條規(guī)定簽署《深圳市海南房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》。該海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為幣元整(小寫:)。(此價(jià)不因測繪面積的變化而變化,且包括賣方已支付的裝修費(fèi)、維修基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的初裝開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方約定的其他附房出售的設(shè)施物品的價(jià)款。

          3、銀行按揭付款:上述第二部分樓款中買方申請(qǐng)銀行按揭貸款幣元整(小寫:(具體貸款金額以銀行承諾書為準(zhǔn))支付給賣方,辦理按揭所需費(fèi)用由買方自理,否則視為買方違約。買方需于年月日前申請(qǐng)按揭,賣方須無條件配合買方提交申請(qǐng)按揭所需法律文書,雙方均不得借故拖延,否則視為違約。買方須在年月日前付清首期款(除以付定金外幣元整小寫)(根據(jù)實(shí)際貸款金額多推少補(bǔ))存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管。

          4、放款時(shí)間、方式:領(lǐng)取買方名下的東海岸國家旅游度假區(qū)新海南房地產(chǎn)證后,雙方即將買賣合同、東海岸國家旅游度假區(qū)新海南房地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。如買方辦理很行按揭,則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣方。

          5、稅費(fèi)承擔(dān):⑴查檔費(fèi):⑵調(diào)檔費(fèi);⑶契稅;⑷印花稅;⑸產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑹貼花;⑺海南房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);⑻營業(yè)稅;⑼城建維護(hù)稅;⑽教育附加費(fèi);⑾個(gè)人所得稅;⑿土地使用費(fèi);⒀土地增紙稅;⒁評(píng)估費(fèi);⒂按揭手續(xù)費(fèi);⒃贖樓費(fèi)用;⒄合同交易工本費(fèi);⒅公證費(fèi);⒆其他。

          6、賣方須在時(shí)將該海南房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該海南房地產(chǎn)之雜費(fèi)(包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。

          7、賣方保證對(duì)該海南房地產(chǎn)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理,同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜,承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。違約責(zé)任,如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成,則已付定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人,唯賣方不可再為此進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償。

          買賣合同格式房屋怎么寫?簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

          簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?

          1、在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),醉好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

          2、明確注明房屋面積。所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,海南購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

          3、對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

          4、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到海南購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。5、認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所海南購房屋是否一致。注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所海南購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

          6、約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知海南購房者,如果海南購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

          簽房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些?這個(gè)問題的答案在上文中就可以找到,只是文中介紹得比較簡單,沒有海南購房經(jīng)驗(yàn)的人在簽訂合同時(shí)之前可以找一個(gè)中間人做擔(dān)保,讓他幫你看看合同中的內(nèi)容是否存在漏洞。買賣合同格式房屋怎么寫?基本格式就是文中介紹的那樣,你們看看就可以知道了。

          東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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          2、巨恒名都:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處

          3、船長de海寓:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米

          4、晨輝帝景:均價(jià)10000元/㎡,樓盤地址:濱海大道南側(cè)長濱五路2號(hào)(國際會(huì)展中心斜對(duì)面)

          5、寶源花園:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:海口市秀英大道18號(hào)(大潤發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m)

          6、海口恒大外灘:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:海口市龍華區(qū)渡海路

          7、沁園·嶺秀:均價(jià)9500 元/㎡,樓盤地址:海秀中路94號(hào)(緊鄰金牛嶺公園)

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          9、海南大公館:均價(jià)25000 元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)萬恒路28號(hào)

          10、佳元·江畔人家:均價(jià)8800 元/㎡,樓盤地址:海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)

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