海南美蘭區房子分析|業主的定義是什么，業主又能決定什么

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業主的定義是什么，業主又能決定什么 海南美蘭區房子，美蘭區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

我們每一個人都可以說是業主，可是作為業主我們能做什么，我們的權利受到侵害應該找誰。開發商、touzi商能不能是業主呢，下面小編就幫您總結什么是業主，業主能決定什么。

業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的.都是指物業(產權)所有者.房屋租賃人不是業主。建筑市場上房屋開發商、touzi商不一定是業主，理由是:

（1）他們不是醉終的產權所有人；

（2）他們充當甲方角色是以產權轉換贏得利益。

因此，建筑施工合同中使用發包人（甲方）而不使用“業主”，正是基于此。業主委員會是隨著海南房地產市場和物業管理行業的發展而產生的一個新興組織，它是介于物業管理企業和業主之間，由物業管理區域內的業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理企業管理運作的一個民間性組織，它在物業管理活動中起著極其重要的作用。

業主可以決定的事項

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

由物業管理區域內業主代表組成的業主委員會代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并負責監督物業管理公司的一個民間組織。《物業管理條例》規定：業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強，具有一定組織能力的業主擔任。正確發揮業主委員會的作用，對解決物業管理工作中不斷增多的矛盾和投訴、提高社區生活質量、穩定社區內部秩序具有十分重要的作用。

業主委員會要定期召開業主大會，業主委員會將業主、業委會、物業管理企業擰到一起，做好物業管理工作，保證業主的合法權益。

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