西海岸什么是容積率？容積率大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？

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什么是容積率？容積率大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？ 海南西海岸樓盤，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

西海岸旅游度假區(qū)買房對(duì)于西海岸購房者來說是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，很多西海岸購房者在看房選房時(shí)會(huì)非常謹(jǐn)慎。有些西海岸購房者在西海岸旅游度假區(qū)買房時(shí)可能聽說過容積率一詞，但是對(duì)于容積率卻沒什么了解，接下來小編就和大家分析一下，什么是容積率？容積率大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？

什么是容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率＝總建筑面積／總用地面積，比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

容積率太高對(duì)生活有什么影響？

1、人口密度

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

小區(qū)容積率過高的話，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

如果小區(qū)容積率比較高，那么小區(qū)內(nèi)人口密度也大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率太低對(duì)生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率比較低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、海南房子的價(jià)格貴

一般來說，容積率低的海南房子價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價(jià)格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款

有些小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率大好還是小好？

對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于西海岸購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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