東海岸國家旅游度假區(qū)新房和東海岸二手房到底有什么區(qū)別？弄懂再東海岸國家旅游度假區(qū)買房！

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東海岸國家旅游度假區(qū)新房和東海岸二手房到底有什么區(qū)別？弄懂再東海岸國家旅游度假區(qū)買房！ 海南樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

在談及東海岸國家旅游度假區(qū)買房這件事的時候，很多人的都不是那么干脆的，對于買東海岸新房的來說，都會或多或少的糾結(jié)于日后的社區(qū)發(fā)展和海南房產(chǎn)本身的保紙問題。而有的讀者會跟小編說，那就買東海岸二手房吧，但是同樣的，東海岸二手房也存在著類似的問題。先從整體而言，一般在市場上要挑中一套合適的東海岸二手房房源的話，只能說運氣占了挺大一部分，經(jīng)常就會面對美中不足的情況，比如心儀地段卻沒有合適的東海岸房子，要么其他都滿意位置卻不理想。總而言之，東海岸國家旅游度假區(qū)買房是門技術(shù)活，不是想想就能解決，而今天，小編就給大家聊聊購買東海岸新房和購買東海岸二手房的區(qū)別。

1、交易對象不同

東海岸新房和東海岸二手房交易對象有所不同，我們購買的東海岸新房都是直接從售樓處咨詢了解的，售樓處可以看到該樓盤的整體情況，東海岸新房是直接從開發(fā)商處購買的，簽訂東海岸購房合同也是跟開發(fā)商簽訂的，而東海岸二手房之間的交易是屬于個人之間的交易，從這一點來看東海岸二手房的交易風(fēng)險比東海岸新房的要大一些了。

2、各項配套完善程度不同

買東海岸新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。并且不少市場上的一手房都建在郊外，距離中心商業(yè)圈有一定的距離。一般市場上的東海岸二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也相對東海岸新房更齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

3、交易流程不同

東海岸新房的交易流程要簡單些：確定東海岸購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。

東海岸二手房交易流程：東海岸購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取東海岸新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。買東海岸二手房有很多環(huán)節(jié)需要雙方到場確認(rèn)，任何一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或入住困難等問題。

4、東海岸國家旅游度假區(qū)買房成本不同

東海岸新房和東海岸二手房東海岸國家旅游度假區(qū)買房成本不同，東海岸國家旅游度假區(qū)買房成本也是很多人在選購東海岸新房和東海岸二手房難以抉擇的一大原因之一，東海岸新房均價較貴，但稅費少，而二手東海岸房價格較低，但稅費多，東海岸新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費；東海岸二手房要繳納契稅、個人所得稅、增紙稅、交易服務(wù)費和中介費等。對于大多數(shù)的東海岸購房者來說，東海岸二手房的成本比東海岸新房的成本要高。

5、貸款年限不同

東海岸二手房的貸款年限可能會隨著房齡過老，受到限制，比如，25歲的年輕人貸款買東海岸新房，可以貸款30年；但如果東海岸國家旅游度假區(qū)買房齡較老的東海岸二手房，可能只能貸款20年了。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險不同

假如購買東海岸新房的話，因為東海岸購房者的買賣對象是開發(fā)商，而且是第一次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險較小。

但是東海岸二手房就不一樣了，其產(chǎn)權(quán)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出東海岸新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)，或者是共有人未經(jīng)其他共有人贊同，私自處置共有產(chǎn)業(yè)等等情況。往往在合同簽訂過戶之后，還會出現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

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