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新房購房合同注意事項有哪些？如何簽訂新房購房合同？ 觀瀾湖房地產，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
觀瀾湖綜合休閑養生區二手房和觀瀾湖新房的相同點都是用于居住，但是兩者也是有不同的地方，兩者的觀瀾湖綜合休閑養生區購房流程以及所簽訂的合同內容就不太一樣，準備購買觀瀾湖新房的朋友們今天就好好看一下這篇文章，我們主要針對與觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同做一些相關的講解，觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同注意事項有哪些？如何簽訂觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同？
觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同注意事項有哪些
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證觀瀾湖房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對觀瀾湖綜合休閑養生區購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
如何簽訂觀瀾湖新房觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同
1、合同簽訂流程
首先觀瀾湖綜合休閑養生區購房者要先交首付，然后到開發商處領取觀瀾湖綜合休閑養生區購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前觀瀾湖綜合休閑養生區購房者還要到銀行驗證個人征信，醉后一步是觀瀾湖綜合休閑養生區購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款。
2、合同規定
首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發商就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。
3、合同存在的問題
觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在繳納首付款之后與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認觀瀾湖綜合休閑養生區購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之后都會和觀瀾湖綜合休閑養生區購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對觀瀾湖綜合休閑養生區購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發生糾紛，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的權益是無法受到國家保護的。
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