海口市房貸被銀行拒絕了，已經(jīng)交了的首付怎么辦？

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房貸被銀行拒絕了，已經(jīng)交了的首付怎么辦？ 海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

在海口市買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，那么在這種情況下，還能退回款項嗎？在生活中，很多人時常會遇到這樣的情況：海口房子選好了，首付已交了，而且海南購房合同也簽訂了，但就是申請房屋貸款時被拒貸了，有些人就煩惱了，被銀行拒貸了，那么首付款怎么呢？能退回款項嗎？

其實，還能不能退回款項，首先就需要考慮多種因素并找清責(zé)任歸咎在哪，其次還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。下面我們就一起來看看詳細(xì)的內(nèi)容吧。

一、在合同中如何約定？

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理海南購房合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用海南購房合同中的約定。

很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，因此海南購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。因此可能的結(jié)果無非是：海南購房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責(zé)任的界定就看誰導(dǎo)致貸款沒有批下來了。

二、海南購房者原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？

如果是因為海南購房者自己的原因，比如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為海南購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若海南購房者要求解除已經(jīng)簽訂的海南購房合同，則法院一般不予支持。

如果產(chǎn)生這樣的情況，海南購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究海南購房者的違約責(zé)任。

三、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的。比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況，導(dǎo)致海南購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么就海南購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。

四、非買賣雙方的責(zé)任怎么處理？

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致海南購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，那么海南購房者就應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。當(dāng)然了，如果協(xié)商不成，而且合同上又沒有約定的，那么海南購房者就可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，海南購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實無力海南購房。

總的來說，海南購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款海口市買房時，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣才更加有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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