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房貸被銀行拒絕了，已經交了的首付怎么辦？ 海口市房產網，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。
在海口市買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，那么在這種情況下，還能退回款項嗎？在生活中，很多人時常會遇到這樣的情況：海口房子選好了，首付已交了，而且海南購房合同也簽訂了，但就是申請房屋貸款時被拒貸了，有些人就煩惱了，被銀行拒貸了，那么首付款怎么呢？能退回款項嗎？
其實，還能不能退回款項，首先就需要考慮多種因素并找清責任歸咎在哪，其次還需看合同細則如何規定。下面我們就一起來看看詳細的內容吧。
一、在合同中如何約定？
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理海南購房合同糾紛時，一般會優先適用海南購房合同中的約定。
很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此海南購房者應盡量在合同中明確出現違約情況之后的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致海南購房失敗的，可免責并退回所交款項。”
而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經履行的就是已交的首付。因此可能的結果無非是：海南購房者補齊剩余貸款繼續履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。
二、海南購房者原因導致銀行拒貸怎么辦？
如果是因為海南購房者自己的原因，比如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認為海南購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若海南購房者要求解除已經簽訂的海南購房合同，則法院一般不予支持。
如果產生這樣的情況，海南購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，追究海南購房者的違約責任。
三、開發商原因導致銀行拒貸怎么辦？
如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發商的原因造成的。比如開發商手續不齊全或銀行認為開發商缺乏保障等情況，導致海南購房者因不能辦理按揭而無法繼續履行合同的，那么就海南購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等。
四、非買賣雙方的責任怎么處理？
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致海南購房者本應拿到的貸款不能實現，那么海南購房者就應與開發商協商。當然了，如果協商不成，而且合同上又沒有約定的，那么海南購房者就可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，海南購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力海南購房。
總的來說，海南購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款海口市買房時，一定要先去對自己的貸款資質做好評估，這樣才更加有利于防止意外情況出現而承擔不必要的損失。
海口市買房優勢：海南海口市房產信息網，海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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