海南認購書和購房合同區(qū)別是什么？寫認購書的注意事項有哪些？

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認購書和海南購房合同區(qū)別是什么?

1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為海南購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

3、因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和海南購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于海南購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂海南購房合同，認購書是為簽訂正式的海南購房合同做準備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與海南購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉(zhuǎn)化為海南購房合同，這個時候，認購書就等于海南購房合同了。

寫認購書的注意事項有哪些?

1、確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，海南購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

2、 預(yù)訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。

3、 條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，海南購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

要秀英區(qū)買海南房子的話就要注意下海南購房合同，在簽訂合同的時候我們要注意具體的流程和適宜，注意具體的辦理流程。以上就是關(guān)于認購書和海南購房合同區(qū)別是什么?寫認購書的注意事項有哪些的相關(guān)介紹，秀英區(qū)買海南房子簽訂合同是為了更好的進行房屋的買賣，要注意下具體的買賣適宜。

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