海南購房寶典：買房前需要做哪些準備工作？

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購房寶典：買房前需要做哪些準備工作？ 海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

買到一套自己喜歡的海南房子是許多人的心愿，而第一次海南買房的朋友不管是對房產還是海南買房流程的了解都相當的少，在海南買房之前也不知道自己應該準備些什么。實際上提前做好準備是非常有必要的，否則很有可能就會掉進陷阱或者出現一些麻煩的狀況。那么，海南買房前要做什么準備呢？我們一起來看看吧！

一、了解自己有無海南買房資格

打算海南買房前，要先了解當地的海南買房政策，了解自己是否具備海南買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？海南買房套數受限制了嗎？

二、做好預算

海南買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他的費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在海南購房預算中，以免日后陷入經濟困境。

三、明確海南買房的目的

海南買房之前，海南購房者需要明確海南買房的目的。如：海南買房是為了落戶，還是為了孩子的教育等等。除此之外，還要考慮好購買的戶型，需要購買的是幾房幾廳的海南房子？預算買多大的？價位多高的？這些都是在海南買房前需要考慮清楚的。

四、搞懂房產領域的專業名詞

海南買房是一門技術活，如果海南購房者沒有足夠的知識儲備，可能會多花很多錢！所以，海南購房者儲備一定的海南買房知識是很有必要的，比如房產領域的專業名詞。

專業名詞1、五證

開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由規劃部門核發，《建設工程開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

專業名詞2、容積率

容積率就是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

專業名詞3、綠化率

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。

專業名詞4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

專業名詞5、公攤面積

即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

海南樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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