海南房貸被銀行拒絕了，已經交了的首付怎么辦？

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房貸被銀行拒絕了，已經交了的首付怎么辦？ 海南龍華區房子，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

在龍華區買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，那么在這種情況下，還能退回款項嗎？在生活中，很多人時常會遇到這樣的情況：海南房子選好了，首付已交了，而且龍華區購房合同也簽訂了，但就是申請房屋貸款時被拒貸了，有些人就煩惱了，被銀行拒貸了，那么首付款怎么呢？能退回款項嗎？

其實，還能不能退回款項，首先就需要考慮多種因素并找清責任歸咎在哪，其次還需看合同細則如何規定。下面我們就一起來看看詳細的內容吧。

一、在合同中如何約定？

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理龍華區購房合同糾紛時，一般會優先適用龍華區購房合同中的約定。

很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此龍華區購房者應盡量在合同中明確出現違約情況之后的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致龍華區購房失敗的，可免責并退回所交款項。”

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經履行的就是已交的首付。因此可能的結果無非是：龍華區購房者補齊剩余貸款繼續履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。

二、龍華區購房者原因導致銀行拒貸怎么辦？

如果是因為龍華區購房者自己的原因，比如龍華區購房者提供的資料不齊備，或者龍華區購房者缺乏還款能力，銀行審查認為龍華區購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若龍華區購房者要求解除已經簽訂的龍華區購房合同，則法院一般不予支持。

如果產生這樣的情況，龍華區購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，追究龍華區購房者的違約責任。

三、開發商原因導致銀行拒貸怎么辦？

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發商的原因造成的。比如開發商手續不齊全或銀行認為開發商缺乏保障等情況，導致龍華區購房者因不能辦理按揭而無法繼續履行合同的，那么就龍華區購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等。

四、非買賣雙方的責任怎么處理？

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致龍華區購房者本應拿到的貸款不能實現，那么龍華區購房者就應與開發商協商。當然了，如果協商不成，而且合同上又沒有約定的，那么龍華區購房者就可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，龍華區購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力龍華區購房。

總的來說，龍華區購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款龍華區買房時，一定要先去對自己的貸款資質做好評估，這樣才更加有利于防止意外情況出現而承擔不必要的損失。

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