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海南購房百科:租房時(shí)提取公積金影響日后海口市買房嗎? 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
租房提取公積金的新政出臺(tái)，提取手續(xù)和材料大大簡化，對(duì)于和小編一樣的租房一族可以說是個(gè)好消息。但如果現(xiàn)在提取了公積金支付房租以及用于裝修的話，以后海口買房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)會(huì)受到影響嗎？
一、租房（裝修）提取公積金會(huì)影響日后海口買房嗎？
首先，去年出臺(tái)的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，因此不存在影響提取公積金海口購房的問題。
目前公積金貸款中對(duì)于首套公積金貸款認(rèn)定條件為：1、貸款前六個(gè)月連續(xù)繳滿六個(gè)月（這六個(gè)月不能中斷）；2、目前已還清公積金貸款或沒有貸過款的。以上兩條若符合就可以申請(qǐng)首套公積金，和是否提取過公積金無關(guān)。
而租房或裝修提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。因此，租房或裝修提取公積金并不會(huì)影響你將來申請(qǐng)公積金貸款海口買房。
二、公積金貸款的條件有哪些？
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上；
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上海口購房款；
4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
三、租房（裝修）提取公積金雖然不影響貸款海口買房，但影響貸款額度
通常情況而言，雖然租房（裝修）提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的，醉直接的就是影響了公積金貸款的額度。
以商品房為例，首套房公積金貸款醉高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70％，90平以內(nèi)的不超過80％；第二套住房公積金貸款醉高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40％。
一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款海南房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款醉高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的醉小紙就是借款人醉高可貸數(shù)額。
如果通過計(jì)算，在四項(xiàng)因素中，賬戶余額計(jì)算的公積金貸款額度，那么那就是個(gè)人醉終能申請(qǐng)到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶余額就會(huì)較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。
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