海口市婚前買房怎么樣？與男友合伙買房注意哪些？

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婚前買房怎么樣？與男友合伙買房注意哪些？ 海口市買房，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

隨著我國的經濟發展，人民工資收入也提高了，婚前單身人士海口市買房的現象比較常見了。婚前海口市買房要注意哪些？婚前買的房，婚后海口市房子歸屬有什么變化？下面跟隨小編一起來看看吧。

婚前與另一半合伙海口市買房要注意哪些？

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關系是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙海口市買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，海南房產登記在支付首付款一方名下，離婚海南房產歸登記一方。

情形一：一方婚前全額付款海口市買房，海南房產證上僅署自己的名字。

不管是根據過去的審判實踐，還是根據醉新的司法解釋，這種情形下，海口市房子都屬于婚前個人財產。海口市房子漲價屬于自然增紙，增紙部分歸戶主個人所有。如果海口市房子用于出租，租金屬于touzi經營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發生在婚姻存續期間，租金屬于兩夫妻共同財產，應當平分。

如果一方婚前全額付款給對方海口市買房，海南房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，海口市房子也是對方的。

情形二：一方婚前貸款海口市買房付了首付，海南房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量海口市房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決海口市房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增紙部分，戶主要對另一方進行補償。

總之，海口市買房無小事，婚前海口市買房更要謹慎！現在的夫妻即使結婚了，可能為了一套海口市房子還有離婚的 ，更別說沒有領證的未婚男女了，所以海口市買房要認真對待。

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