贈送面積有哪些貓膩？贈送面積有哪些？

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贈送面積有哪些貓膩？贈送面積有哪些？ 海南美蘭區房價，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

現在有很多樓盤，為了吸引眼球，也為了增加銷售的亮點，大打贈送面積的牌。美蘭區購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需美蘭區購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的。對于這種情況，我們要一分為二的看，不能一竿子打死，也不能一邊倒的就認為是占了大便宜。那么，贈送面積有哪些貓膩呢？贈送面積有哪些？下面小編就給大家說一說吧！

贈送面積有哪些貓膩

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實海南房產證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現安全事故的地方。

2、違規建筑

如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬于標準的違建，要按規定拆除。另外，違規建筑違反建設法規對于容積率的要求，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產權的面積

不入產權或美蘭區購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在美蘭區購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。

開發商會贈送哪些面積

1、送小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給美蘭區購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，美蘭區購房者的房屋產權證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的海南房子單價會略高于不送小院的海南房子單價。

2、送陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據相關規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積的1/2計算面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

3、送露臺

露臺是指設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。露臺的面積根據規定是不計入產權證的。如果規劃里面有設計露臺，開發商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產權證。

4、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據相關法律規定，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2m以下的，應計算1/2面積。”

海南買房時遇到“贈送面積”，千萬不要被開發商的數字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，醉后在簽合同時，將開發商對贈送面積的承諾白紙黑字寫進去，這樣才能真正受法律保護。

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