海南二手房簽了合同不想買了，算違約嗎

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海南二手房簽了合同不想買了，算違約嗎 海南秀英區買房，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

我們都知道秀英區二手房的選擇比較多，不比購買海南新房，選擇的樓盤只有幾個，秀英區二手房大家可以在各個地方選擇，很多有選擇糾結癥的朋友在選擇秀英區二手房時就容易出現問題，有的朋友看好海南房子已經簽了合同，但是又發現還有比這更合適的海南房子，這個時候就不想買前一套了，那如果秀英區二手房簽合同海南房子不想買了算的違約嗎？

秀英區二手房簽了合同不想買了怎么辦

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說海南購房者在于開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如海南房產商延遲交房超過一定期限，海南購房人可以要求退房。

秀英區二手房簽了合同不想買了算違約嗎

海南購房者如果滿足以下條件就可以合理退房，不算違約：

1、開發商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態，無法進行出售等等。

2、開發商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現。雖然時有海南購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海南購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現，海南購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

3、如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，而在海南購房合同中并沒有對此作出約定的，海南購房人可以要求退房。

4、合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3％時，海南購房人有權退房。

5、如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售后有想要變更當時的設計和規劃，從而導致海南購房者的戶型發生變化的，如果開發商沒有及時的通知海南購房者，那么海南購房者有權要求退房。

關于秀英區二手房簽了合同海南房子不想買了算違約嗎這個問題，我相信通過上文的介紹，大家都找到了答案，這種情況肯定是屬于違約的，簽合同就是為了防止這種情況發生，不過如果出現這種情況，要看具體不想買了原因，如果出自于賣家，那雙方可以協商一下，如果單純的出自于買家不想買了，那就要按照合同的違約條款支付相應的違約金。

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