瓊山區房貸提前還款計算公式是什么？提前還款利息應該怎樣計算？

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現在很多朋友都是房奴，背著房貸每月有月供，但是有些朋友不想讓自己長時間的背貸款，在自己有了一定存款之后，就想要把房貸提前的先還上，對于房貸提前還款，那肯定所產生的利息就不會一樣，那么房貸提前還款計算公式是什么？提前還款利息應該怎么計算呢？一起來看一下。

房貸提前還款計算公式是什么

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

提前還款利息應該怎樣計算

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的更能節省利息。注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”海南購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

以上就是房貸提前還款計算公式是什么？提前還款利息應該怎么計算的全部內容，如果沒有房貸計算器，我相信大家提前還款想要算出利息還是比較復雜，雖然說肯定能算出來，但是也是需要大家一定的時間，并且還需要仔細，如果粗心了也可能會算錯，但是現在用房貸提前還款計算公式，就一定不會出現什么錯誤。

海南瓊山區房地產。。。海南瓊山區買房優勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。

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