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房貸30還了5年提前還款流程是什么?提前還款優(yōu)缺點有哪些? 海南房產(chǎn)網(wǎng),龍華區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南龍華區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南龍華區(qū)買房。
貸款是現(xiàn)在醉為流行的一種海南買房方式,很多人海南買房前也都會仔細(xì)的進(jìn)行考慮是否使用貸款,大多數(shù)人的答案也都是使用,但是大家要知道,使用完貸款要每月按時還款才行,這也是比較麻煩的一點,有些人辦理完后則選擇了提前還款,那么房貸30還了5年提前還款流程是什么?提前還款優(yōu)缺點有哪些?
房貸30還了5年提前還款流程是什么?
1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約;
2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點,辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù);
3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同),具體如下:
(1)部分提前還貸規(guī)定醉低不能少于每月還款額的6倍,醉高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。
(2)全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩余貸款,當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出;
5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后,主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書,即可讓別人代為取件;
6、還清貸款后,需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心,辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù),拿一張蓋紅章的證明。
提前還款優(yōu)缺點有哪些?
1、根據(jù)還款方式的不同,利息也是會有很大出入的,當(dāng)然如果為了減少利息,可以選擇提前還款,不過銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的,并不是提前的越早,利息就越少。
2、等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出醉多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款,提前還貸肯定是越早越好,這樣產(chǎn)生的利息就會更少。一年以內(nèi)不要提前還貸,這樣利息會比較高,一年之后越早提前還貸對自己來說越劃算。
5、從節(jié)省利息的角度,采用等額本金合適。提前還貸越早越合適,但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
上述內(nèi)容主要所講的就是房貸30還了5年提前還款流程是什么?提前還款優(yōu)缺點有哪些?提前還款的一個操作流程與辦理貸款一樣麻煩,因此需要大家在辦理時提起精神,以免出現(xiàn)意外情況,提前還款有好有壞,因此大家如果想提前還款,也一定要事先都弄清楚才行。
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