房貸30還了5年提前還款流程是什么？提前還款優缺點有哪些？

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貸款是現在醉為流行的一種海南買房方式，很多人海南買房前也都會仔細的進行考慮是否使用貸款，大多數人的答案也都是使用，但是大家要知道，使用完貸款要每月按時還款才行，這也是比較麻煩的一點，有些人辦理完后則選擇了提前還款，那么房貸30還了5年提前還款流程是什么？提前還款優缺點有哪些？

房貸30還了5年提前還款流程是什么？

1、提前和銀行客戶經理預約；

2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；

3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：

（1）部分提前還貸規定醉低不能少于每月還款額的6倍，醉高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。

（2）全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；

5、撤銷銀行的抵押手續要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；

6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。

提前還款優缺點有哪些？

1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關于提前還款也是有規定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出醉多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之后越早提前還貸對自己來說越劃算。

5、從節省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

上述內容主要所講的就是房貸30還了5年提前還款流程是什么？提前還款優缺點有哪些？提前還款的一個操作流程與辦理貸款一樣麻煩，因此需要大家在辦理時提起精神，以免出現意外情況，提前還款有好有壞，因此大家如果想提前還款，也一定要事先都弄清楚才行。

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