海南樓盤技巧|收藏！夫妻共同貸款買房需要注意哪些？

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收藏！夫妻共同貸款買房需要注意哪些？ 龍華區房地產，龍華區買房時，大家醉關心的往往是龍華區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

貸款龍華區買房可以說是現在醉流行的龍華區購房方式了，但是貸款額度往往會根據個人情況有所限制，很多夫妻就會選擇共同貸款龍華區買房。那么，夫妻共同貸款龍華區買房需要注意哪些呢？一起來看看吧。

一、誰來做“主貸人”

夫妻共同貸款龍華區買房誰來做主貸人是有講究的。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款龍華區買房的主貸人，應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

另外，銀行還會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款龍華區買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

二、簽約時雙方必須親自到場

夫妻共同貸款龍華區買房時，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續，都是需要夫妻雙方到場的。根據《物權法》規定，夫妻共同購置的海南房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在海南房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續、委托手續，并將相關事宜交代清楚。

三、各自所占份額要提前定好

夫妻共同貸款龍華區買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款龍華區購房的過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款龍華區買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在海南房產證上載明。

四、證件資料要準備齊全

貸款龍華區買房需要準備很多證件資料，夫妻共同貸款龍華區買房需要的資料比個人貸款龍華區買房需要的更多，而且一件都不能少。一般情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。當然，不同地區和銀行的要求略有不同，請以實際貸款銀行要求的資料為準。

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