海南新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？

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新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？ 海南二手房，?？谫I房前你對(duì)房子了解多少？?？谫I房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？

海口市買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，醉重要的是辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書不僅是海南房子的身份證，更是證明該房屋是屬于海口購(gòu)房者所有的合法證明。有些?？谫?gòu)房者在購(gòu)買海口市新房后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，那么新?？诜慨a(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來？

新?？诜慨a(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？

1、協(xié)商解決

?？谫?gòu)房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)海口購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果海口購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

?？谫?gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

哪些情況會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來

1、開發(fā)商資質(zhì)不全

一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是影響?？谫?gòu)房者取得?？诜慨a(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、房屋驗(yàn)收未合格

海口購(gòu)房者想要順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋驗(yàn)收是重要一環(huán)，?？谑行路抠|(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海口房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，海口購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到?？诜慨a(chǎn)證的后果，之前就有新聞報(bào)道過，開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，導(dǎo)致?？谫?gòu)房者拿不到?？诜慨a(chǎn)證，房屋變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況海口購(gòu)房者需要引起注意。

4、相關(guān)稅費(fèi)未交齊

和上面幾種情況相比，相關(guān)稅費(fèi)未交齊的情況醉簡(jiǎn)單，也比較容易解決，少交了一種稅費(fèi)導(dǎo)致?？诜慨a(chǎn)證辦不下來的事例是真實(shí)存在的，關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費(fèi)的條款有所遺漏，只要?？谫?gòu)房者補(bǔ)繳稅費(fèi)，海口房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。

小編提醒各位?？谫?gòu)房者，海口市買房時(shí)一定要購(gòu)買五證齊全的房屋。對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證這一事上，如果海口購(gòu)房者和開發(fā)商在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付?？谫?gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海南房地產(chǎn)。

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