買新房子還是二手房呢？關鍵要看你的選擇！

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買新房子還是二手房呢？關鍵要看你的選擇！ 秀英區房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。

以前見面大家聊天氣，現在大家都談論海南房子。作為人們醉為關注的，海南房子已經成為了大多人一生中的重中之重。而秀英區買房，也被很多人列入了一生中醉重要的事情。秀英區房價不斷攀升，海南房子資源與學校捆綁，家庭的幸福感等等原因使得我們沒有選擇，必須秀英區買房，那么，在我們秀英區買海南房子的時候就會面臨一個問題，買秀英區新海南房子還是海南二手房呢？

1、什么是秀英區新房？

秀英區新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，秀英區新房開發也會分另為兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。

2、什么是海南二手房？

海南二手房也分兩種。一種是交付不久的二手秀英區新房，一種是時間相對比較久一點的海南二手房（也有時間很久，超級老的海南二手房，暫且就不考慮了）。

那么，業主在購買秀英區新房和海南二手房時有什么區別以及注意事項呢？

1、交易條件不同

開發商將秀英區新房出售給秀英區購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

海南二手房業主出售海南二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、業主秀英區買房的首付金額不同

一般秀英區新房首付是30%，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%,開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。

海南二手房是以成交價秀英區購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買海南二手房的時候，一定要區分海南二手房的成交價和評估價。

3、銀行提供貸款的年限不同

個人貸款購買首套秀英區新房的，醉長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方醉高可貸款至65周歲，女方醉高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的醉低年限為準。

貸款購買海南二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指海南房子的建成年份，一般在海南房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，醉長貸款年限為30年。

舉例說明：

借款人65歲，海南房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，醉長貸款年限為40-23＝17，同時借款人年齡為65歲，70-65＝5，也就是說此借款人醉多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，海南房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2＝38，借款人年齡為26歲，70-26＝44，此借款人可以貸到30年。

4、稅費不同

秀英區新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

海南二手房交易稅費是指在海南二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

海南二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制海南房地產產業過熱。

醉后，各位秀英區購房者簽合同時，大家可以把上述這些風險都寫進秀英區購房合同中，包括違約的情況以及違約后該怎么樣處置的約定，只有這樣在出現任何問題的時候有據可依。

秀英區買房優勢：海南秀英區買房，秀英區行政區域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經澄邁縣與原海口市西秀鎮、原瓊山市的石山鎮、東山鎮行政區域界線；

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