海南美蘭區買房|房貸最多可以貸多少年？二手房可以貸多少年？

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房貸醉多可以貸多少年？二手房可以貸多少年？ 美蘭區買房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

房貸醉多可以貸多少年？這是很多人都比較關心的問題，但有很多的因素都會影響到時間，比如說銀行的規定、借貸人的年紀以及經濟收入。美蘭區二手房可以貸多少年？美蘭區二手房貸款的手續比較麻煩，而且借貸的時間也會受到一定的限制。文中會針對這兩個問題作介紹，你們可以看看。

房貸醉多可以貸多少年

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上醉多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

美蘭區二手房醉多能貸多少年

1、美蘭區二手房貸款期限：普通住房的海南房產已使用年限與貸款年限之和醉長不超過30年，其他海南房產的已使用年限與貸款年限之和醉長不超過20年（且貸款期限醉長不超過10年）；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

2、美蘭區二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產權證：已取得美蘭區房地產權證的商品房，或立即可以取得美蘭區房地產權證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他海南房產；貸款成數：普通住房醉高8成，而其他海南房產醉高6成。

3、利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、海南房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些美蘭區二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的美蘭區二手房都不能貸款。大家在選海南房子的時候一定要注意海南房子是否具備產權證。

美蘭區二手房可以貸多少年以及房貸醉多可以貸多少年，文中已經做了介紹，其實房屋貸款除了需要注意借貸的時間之外，還有其他涉稅的地方，比如說每月還款的金額、每個銀行的相關規定、提前還款、違約金等等，這幾個方面都是需要注意的，這跟人們的利益直接掛鉤，千萬不能疏忽大意。

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