海南交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件？

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交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件？ 海南新房，越來越多內(nèi)地人來海南秀英區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

如果是貸款海南購房的朋友，一般會要求先交首付款，平時在看秀英區(qū)房子的時候，有些朋友看到比較心儀的秀英區(qū)房子就會當(dāng)下決定支付首付款，但是之后又發(fā)現(xiàn)有其他更合適的秀英區(qū)房子，便后悔交了首付款，這時候他們心里就會琢磨著不想要上一套秀英區(qū)房子了，那交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件？

交了首付可以退房嗎

海南買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要海南購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、秀英區(qū)二手房：需要海南購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還海南購房人月供及利息支出。

退房需要哪些條件

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設(shè)計：在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

以上就是交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件的全部內(nèi)容，我們在交首付款的時候，雙方一般都會簽訂一份合同，這個合同簽訂之后就需要履行合同里的業(yè)務(wù)，合同里面一般會寫到出現(xiàn)違約的處理辦法，如果大家想要反悔，首先可以雙方協(xié)商，或者退房的理由是否正當(dāng)，如果協(xié)商未果，就只能按照合同的辦法處理。

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