東海岸新房——買頂層有什么優點和缺點？買頂層要注意什么

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買頂層有什么優點和缺點？買頂層要注意什么 海南房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

東海岸買房時大多海南購房者都會選擇自己喜歡的樓層，頂樓和底樓的東海岸房子選擇的人比較少，現在不少開發商為了頂樓東海岸房子更好的賣出去，都會在頂部加蓋閣樓，讓這種戶型更加具備誘惑力。那么買頂層有什么優點和缺點？購買頂層住宅要注意什么？

買頂層有哪些優點？

1、價格便宜

一般來說，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5％至10％。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的東海岸房子，尤其是買東海岸新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過在海南二手房市場差價優點沒有東海岸新房這么大。

2、景觀和視野比較好

頂層的住宅視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

3、相對安靜

住在頂層會比較安靜，海南購房者不必擔心樓上的鄰居吵到你，但是由于北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。

買頂層有哪些缺點？

1、防水的問題

很多人比較忌諱頂層的東海岸房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的東海岸房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、冬冷夏熱的問題

現在建筑設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就東海岸新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

3、有煙道風

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

4、火災逃生不方便

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

購買頂層住宅要注意什么？

1、看頂樓的設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，海南購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

2、提前了解小區水壓情況

為了防止頂樓斷水的情況，需在東海岸買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

3、注意消防設施是否齊全

一旦發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業公司有關，所以盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

東海岸優質樓盤推薦

1、首開瑪拉加灣：均價5342元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北

2、海南之心：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區

3、濱海貴族：均價9972元/㎡，樓盤地址：濱海大道與濱貿路交匯處文華大酒店旁

4、藍城一號二期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁）

5、萬瑞尚成：均價6500 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道487號（瓊北車管所往機場方向100米）

6、偉業智青春：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側）

7、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

8、奧林匹克花園：均價12000元/㎡，樓盤地址：海秀大道58號

9、富源佳園：均價5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區鳳翔西振發橫路

10、海濤花園：均價9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）

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