【海南美蘭區買房秘笈】安置房買賣合同有效嗎？購買安置房要注意什么？

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安置房買賣合同有效嗎？購買安置房要注意什么？ 美蘭區房子，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

現在商品房的價格一波又一波上漲，讓很多人望而不及，但是現在市面上有一種美蘭區房子安置房相對于商品房要便宜一點，我相信大家都清楚安置房是哪種類型的美蘭區房子，有的朋友就會擔心購買安置房會不會出現什么陷阱呢？那對于安置房買賣合同有效嗎？購買安置房要注意什么？我們從這兩方面來講解。

安置房買賣合同有效嗎

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價紙是升還是降都是個未知數，那么美蘭區房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

購買安置房要注意什么

1、因交易時間漫長，美蘭區房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋美蘭區房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現海南購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，醉終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類美蘭區房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），美蘭區房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

以上就是安置房買賣合同有效嗎？購買安置房要注意什么問題的全部內容，購買安置房買賣合同是有效的，安置房在市場上的交易是得到允許的，只要大家按照正規流程進行交易，那所簽訂的合同就具有法律的效應，不過以前大家了解的一般都是商品房的情況，后續其實也可以關注一下安置房這方面的情況以及注意事項。

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