瓊山區房地產指南——商業房貸計算器怎么算？商業房貸辦理時應該注意什么？

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商業房貸計算器怎么算？商業房貸辦理時應該注意什么？ 海南瓊山區樓盤，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

現在的貸款政策比較的開放，辦理貸款海南買房的人也是越來越多，現在的貸款方式有很多，眾多貸款中醉為受歡迎的是公積金，另一個則是商業貸款，很多人平日里也在嘗試著了解商貸，那么下面小編就來帶大家一起看看商業房貸計算器怎么算？商業房貸辦理時應該注意什么？

商業房貸計算器怎么算？

1、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。

2、商業房貸計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。

3、銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

商業房貸辦理時應該注意什么？

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

2、工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

3、當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的瓊山區房地產其他項權利證明前住瓊山區房產所在區、縣的瓊山區房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

以上所講的內容就是小編對于商業房貸計算器怎么算？商業房貸辦理時應該注意什么？商業貸款計算起來不算太難，利息與利率都有專用的計算公式，當然，使用計算器也是可以的，而在辦理時大家就要多去注意了，辦理的一個流程很麻煩，其中也有許多的細節。

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