西海岸買房容易退房也不難，退房流程是什么？

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買房容易退房也不難，退房流程是什么？ 海南西海岸房地產，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

有一些開發商開發的房屋存在質量問題、延期交房、面積縮水等現象，有些海南購房者會要求開發商進行退房處理，那么選擇退房又需要具備哪些條件以及退房流程是什么呢？

一、確認退房條件是否符合

醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關規定，符合以下條件者可退房：1.開發商超過三個月不能交房；2.開發商缺有效證件，導致合同無效；3.開發商未經海南購房人統一變更規劃或設計；4.海南購房人無法得到貸款；5.因開發商原因導致海南購房人在合同約定期限內無法得到產權證；6.房屋面積計算誤差查過3%；7.房屋質量嚴重影響居住者使用；8.開發商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給海南購房人后，又將西海岸房子抵押給他人。

二、海南買房人發出退房通知

海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等；如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

三、15日內辦好各種手續

海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

四、開發商退還房款

開發商應當在海南購房者發出退房通知后，將全部海南購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。

五、協商不成，可再訴訟

發現問題后，醉好請專家鑒定，確認屬于開發商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發商協商，可省去訴訟費用;若是業主滿意開發商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續;若協商未果，再選擇訴訟或仲裁。

六、索要違約金及相關稅費

因開發商原因導致的退房，出退還業主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業主的前期支出費用，如：印花稅、海南購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、海南購房代理費及律師費等。

近年來西海岸房價飛速上漲，很多人以海南買房成為一個夢，但也很多人好不容易購買到房屋，可是卻沒想到卻出現諸多問題，而不得不選擇退房。其實一旦選擇退房，對海南購房者而言都會有一定的損失。更為主要的是他們不知道退房應如何辦理，更有甚者會遭到開發商索要違約金。

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