海南房價——買房碰到爛尾樓怎么辦？如何避免買到爛尾樓

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買房碰到爛尾樓怎么辦？如何避免買到爛尾樓 美蘭區(qū)二手房，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

我們在日常生活中經(jīng)常能看到爛尾樓的相關(guān)報道，美蘭區(qū)買海南房子醉怕買到爛尾樓！但是如果我們美蘭區(qū)買房時真的碰到了爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。

一、美蘭區(qū)買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

根據(jù)房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款美蘭區(qū)買房和對賣方分期付款美蘭區(qū)買房，這兩種美蘭區(qū)買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，海南購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對海南購房人來說尤為重要。

要是海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對海南購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后海南房子已建成，海南購房者則可按照程序向房管部門申請辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

海南購房者在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商時，應(yīng)當(dāng)與眾多海南購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要美蘭區(qū)房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到醉大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

幾乎每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。另外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

海南購房者購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

海南購房者在美蘭區(qū)買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

五證指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、找準(zhǔn)購買時機(jī)

如果一個項目的外立面已經(jīng)建成多一半，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，海南購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于美蘭區(qū)買房，對項目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

其實，購買現(xiàn)房是醉穩(wěn)妥的，因為項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，海南購房者就不用再猶豫了，現(xiàn)房是很好的選擇。

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