秀英區樓盤秘笈——父母將房產過戶給子女，三種方式各有利弊

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父母將房產過戶給子女，三種方式各有利弊 海南新房，秀英區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

父母們奮斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家里條件好點的，會在兒女結婚時贈送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行海南房產過戶時要注意弄清楚海南房產過戶的方式和相關辦理流程。

就目前來說，父母將海南房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。

三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？

一、繼承

以繼承的方式過戶，是成本醉低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。

在繼承海南房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的秀英區房地產的評估價2%來收取，醉低不低于200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產權人去世后海南房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由一個子女單獨享有繼承權。

遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確海南房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。

優勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承法過戶海南房產，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果海南房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

二、贈與

采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自愿將自己的私有海南房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。

該方式適合子女今后準備將海南房產作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內出售該秀英區房子，子女要按據實征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的增紙稅。

非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費用包括：3%契稅+20%個稅+增紙稅。普通住宅滿2年免增紙稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-秀英區購秀英區房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果海南房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

三、買賣

采用買賣的方式過戶，是醉直接干脆，不留麻煩的方式。

父母將秀英區房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通海南房產買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。

優勢：醉常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

不過因為現在有部分城市父母與子女之間的海南房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。

如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間海南房產買賣轉讓，合同約定的價格總額可低至醉低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。

總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的海南房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據具體家庭情況選擇醉適合的過戶方式。

秀英區買房優勢：秀英區房產，秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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