婚前買房怎么樣？與男友合伙買房注意哪些？

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婚前買房怎么樣？與男友合伙買房注意哪些？ 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。

隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展，人民工資收入也提高了，婚前單身人士瓊山區(qū)買房的現(xiàn)象比較常見了。婚前瓊山區(qū)買房要注意哪些？婚前買的房，婚后海南房子歸屬有什么變化？下面跟隨小編一起來看看吧。

婚前與另一半合伙瓊山區(qū)買房要注意哪些？

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙瓊山區(qū)買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚瓊山區(qū)房產(chǎn)歸登記一方。

情形一：一方婚前全額付款瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)房產(chǎn)證上僅署自己的名字。

不管是根據(jù)過去的審判實踐，還是根據(jù)醉新的司法解釋，這種情形下，海南房子都屬于婚前個人財產(chǎn)。海南房子漲價屬于自然增紙，增紙部分歸戶主個人所有。如果海南房子用于出租，租金屬于touzi經(jīng)營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

如果一方婚前全額付款給對方瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，海南房子也是對方的。

情形二：一方婚前貸款瓊山區(qū)買房付了首付，瓊山區(qū)房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增紙部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

也就是說，根據(jù)新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量海南房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決海南房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務(wù)。共同還掉的按揭以及按揭增紙部分，戶主要對另一方進行補償。

總之，瓊山區(qū)買房無小事，婚前瓊山區(qū)買房更要謹(jǐn)慎！現(xiàn)在的夫妻即使結(jié)婚了，可能為了一套海南房子還有離婚的 ，更別說沒有領(lǐng)證的未婚男女了，所以瓊山區(qū)買房要認(rèn)真對待。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計有文物保護單位52處。，瓊山區(qū)二手房。

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