觀瀾湖二手房貸款額度怎么算？買觀瀾湖二手房要注意什么

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觀瀾湖二手房貸款額度怎么算？買觀瀾湖二手房要注意什么 海南房地產，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

提到海南二手房，相信大多數的朋友都會感嘆購買海南二手房手續復雜，風險又大，但一看現在的新觀瀾湖綜合休閑養生區房價格，又不得不考慮購買海南二手房，其實購買海南二手房還是有很多好處的，海南二手房貸款也更自由一些，今天小編就來講講海南二手房貸款的內容，那么海南二手房貸款額度怎么算呢？買海南二手房要注意什么呢？

海南二手房貸款額度怎么算？

海南二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例；海南二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

比如購買100萬的海南二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

海南二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、海南二手房房齡

一般來說，銀行在審批海南二手房貸款時，會著重考察海南二手房的房齡，通常銀行會規定海南二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的觀瀾湖房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的觀瀾湖房子生紙空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機構

選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構。

4、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

買海南二手房要注意什么？

1、核實賣方身份

觀瀾湖綜合休閑養生區購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的觀瀾湖房地產中介機構作為海南二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實房屋產權

觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在觀瀾湖綜合休閑養生區買房前一定要確認海南二手房有合法的房屋所有權使用證書和國有土地使用證，并且產權明晰，沒有查封、抵押等現象。

3、了解鄰里關系

鄰里關系和諧自然是好的，平時來往也會比較方便一些，在買海南二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。

以上就是關于海南二手房貸款額度怎么算以及買海南二手房要注意什么的介紹了，海南二手房買賣的流程確實要比海南新房要多一些，其實不管是購買海南新房還是海南二手房，都有優勢和劣勢，買海南二手房追求的是更高的性價比，對于不是很在意房屋新舊的朋友來說，購買海南二手房的性價比還是很高的。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖房產網，觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。

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