【瓊山區新房】瓊山區買房貸款額度不夠咋辦？可能受這些因素影響

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瓊山區買房貸款額度不夠咋辦？可能受這些因素影響 海南二手房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

現在越來越多的人瓊山區買瓊山區房子選擇貸款的方式購買了，所以平時大家都很重視自己的征信問題，就怕自己在辦理貸款瓊山區買房手續的時候出現問題，不過能夠申請貸款并不一定就能瓊山區買房，如果瓊山區買房遇到貸款額度不夠怎么辦呢？你知道哪些因素影響貸款額度嗎？

貸款額度低怎么辦？

1、公積金貸款額度不夠，可申請組合貸款

如果你辦理的是公積金貸款，貸款額度太低，可以申請組合貸。如購買一套200萬的瓊山區房子，公積金能申請到的醉高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且辦理流程比較復雜，審批周期在3個月以上，著急付房款的瓊山區購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，瓊山區購房者就可以考慮采用商業貸款，在申請商業貸款成功后，可以申請提取公積金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，瓊山區購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

3、將個人理財產品變現

如果你在平日里購買了一些理財產品（如基金、股票等），此時不妨將這些變現增加首付款。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但是在實在貸不到更多錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

貸款額度受哪些因素影響？

1、房屋房齡

這一點主要體現在瓊山區二手房上，銀行貸款之前都會先考察一下貸款房屋的房齡，銀行通常要求瓊山區二手房房齡在20-25年，比較寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的銀行只有15年或10年，因此比較舊的瓊山區二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

2、貸款人征信

征信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之一就是個人征信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

3、貸款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、貸款人還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能醉直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50％。即：月收入≥房貸月供X2。

雖然現在大多數的人都能夠成功辦理貸款瓊山區買房手續，但也存在一些被銀行拒貸的情況，盡管貸款額度低沒有被銀行拒貸那么嚴重，但是這對于貸款瓊山區買房的朋友來說，要在短時間內籌集剩余的一部分房款還是比較難的，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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