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什么是物業費？哪些情況可以拒交物業費？ 東海岸國家旅游度假區買房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。其實有些業主可能不懂得物業服務的范圍，以及不懂在合法的范圍內如何保護自己的權益不受侵犯。下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業費？
什么是物業費？
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
哪些情況業主拒交物業費是合理的？
1、東海岸國家旅游度假區房子延期交付或業主沒有收房
不少東海岸購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主也是可以拒交物業費的。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業主收房后沒有入住，就要正常交物業費了。
2、業主沒有與物業公司簽署合同
一般物業與業主之間的服務關系是在簽署合同之后才生效的，所以物業費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在東海岸國家旅游度假區買房或者交房時就會簽署物業合同，東海岸購房者自己要做到心中有數才可以，避免因為物業合同引發糾紛。
3、未履行合同中約定的服務責任
業主和物業公司簽訂協議后，合同里面約定了物業公司需要提供什么樣的服務，但是入住后發現物業公司并沒有按約定盡到他應盡的責任義務，那么這時作為業主就有權利拒交物業費，要求物業規整行為，重新履行合同中約定好的義務。
4、擅自擴大收費范圍、提高收費標準
比如，小區物業收費0.8元/m。如果物業公司在沒有經過業主委員會或是全體業主同意的情況下，物業自把物業費提高到2元/m，收費標準這樣就提高了，這時業主也可以選擇拒交，即便要調整費用，是可以和業主一起協商來定的。
5、房屋被出租且合同中約定物業費由承租人承擔
一般東海岸國家旅游度假區房子出租后，業主只負責收取租金，就會在租房合同中約定好物業相關費用由承租人承擔，如果這時物業公司向業主收取物業費，業主也是可以拒交的。
如果物業公司履行了合同中的職責，服務質量也達標了，但業主依然用上述情況來拒交物業費，這樣就是不合理的了。注意業主是有權拒交物業費，必須得有充分的理由。
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