【海南東海岸二手房秘籍】定金交多少合適？購房者怎么才能退定金呢？

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定金交多少合適？購房者怎么才能退定金呢？ 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)東海岸購房誤區(qū)里。

我們看好海南房子了，通常要與開發(fā)商或是東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)中介簽署東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)認(rèn)購書，并且交付定金。但法律上沒有明確規(guī)定東海岸買房前必須簽訂認(rèn)購書。只是簽署認(rèn)購書已經(jīng)成為海南購房中的一個默認(rèn)程序了，海南購房定金交多少合適？如果海南購房者不想買了，怎么才能退定金？

交定金的比例是多少?

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%，也就是約為海南購房款的五分之一。

商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

海南購房定金怎么退呢？

一般來說，認(rèn)購書中的定金是不能退回的。但是，其在不同的情況下具有不同性質(zhì)。下面分為幾種情況解釋說明。

1、若海南購房者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者開發(fā)商在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)海南購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，海南購房者違約的，定金不予返還；開發(fā)商違約的應(yīng)雙倍返還定金。

2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、若是雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還海南購房者。

4、若是因開發(fā)商未取得預(yù)售(銷售)許可證或者海南購房者不具備海南購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，開發(fā)商應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、若開發(fā)商在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積和設(shè)計等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若開發(fā)商在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立開發(fā)商應(yīng)將定金及利息返還海南購房者。

醉后，提醒各位海南購房者交定金也不是完全可以退還的，如果海南購房者本身出現(xiàn)了違約，那么，定金是不予退還的。因此，海南購房者在交付定金前一定要謹(jǐn)慎對待，保障自己的合法權(quán)益不受侵害。

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