海口房價：買新房要注意什么，新房必備六大常識

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買新房要注意什么，新房必備六大常識 海南海口新房，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

一、明確海口市買房的目標

自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等，這些都是要考慮的。

touzi：隨著touzi意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了“以房養房”的方式上，如果用來touzi，則應核心關注房屋的利潤；區域發展潛力如何，利潤率多少，交通如何，片區租售情況好壞，區域政策是否利好？

二、如何選擇樓盤

1、查看開發商的五證一書，證件不全的開發商爛尾的幾率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產權

2、在自己的資金范圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區域內連續成功開發樓盤的開發商，也可以優先考慮，質量會更有保證。

3、較后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。

三、認購

選好房，如果要認購了，海口購房者需要提前準備好做海口購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

四、網簽、簽合同、付首付

1、簽訂海口購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

2、支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

3、支付房款當天就去辦理登記和貸款申請等手續，時間拖得越久風險會越大

五、貸款注意事項

1、選擇合理的還款方式

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之后的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

六、驗房收房

1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。

2.收房時間。業主的收房時間一般是比開發商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導致陪同驗收海南房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發商通知業主收房的一兩天之后再去，否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。

3.注意文件。在收房的時候一定要仔細查看一些文件，比如：《海口購房合同》、《質量保證書與使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關文件，這些文件中如果存在一些問題，后期會很麻煩，所以在看的時候一定要認真，不要過分相信開發商。

4.房屋質量。在收房的時候檢查房屋的質量是醉為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建筑質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。開發商針對這些問題一定會提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導致延遲了業主的入住時間，那么開發商就需要承擔相應的違約責任。

海口優質樓盤推薦

1、碧湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

2、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

3、海南綠地城：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區海榆大道與新大洲大道交匯處

4、盛仕公館：均價8800 元/㎡，樓盤地址：海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路

5、衍宏康馨花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處

6、學苑公館：均價7993元/㎡，樓盤地址：學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)

7、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

8、水云天·千年龍湖居：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區丘海大道56號水云天會所

9、君悅府：均價13800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區西海岸永萬路東側

10、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

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