東海岸買房贈送的面積有哪些？海南購房者應該注意什么

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關于房屋面積，東海岸國家旅游度假區購房者在海南買房的時候接觸得醉多的一般是建筑面積及公攤面積。除了這兩個，還有一些名詞或多或少聽說過，比如套內建筑面積、贈送面積等。一聽到“贈送”，不少人都會心動。那么贈送面積是真的送給東海岸國家旅游度假區購房者的，還是只是開發商銷售樓盤的噱頭？海南買房贈送的面積有哪些？

海南買房贈送的面積有哪些？

1、一層的入戶花園

如果大家購買的是一層東海岸房子，大部分的開發商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應屬于業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給東海岸國家旅游度假區購房者。而且東海岸國家旅游度假區購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的東海岸房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的東海岸房價。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。所以說如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了東海岸國家旅游度假區購房者一半的面積。

3、露臺

按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題東海岸國家旅游度假區購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區域，那么其產權實際上是屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，也就是說如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發商醉常“送”的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

關于贈送面積，東海岸國家旅游度假區購房者應該注意什么？

1、看實際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數字游戲迷惑消費者，讓東海岸國家旅游度假區購房人難以比較房屋的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以后，這些贈送面積不會計入建筑面積，在東海岸房產證上也沒有體現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。

2、弄清楚真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對于東海岸國家旅游度假區購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，東海岸國家旅游度假區購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。

3、注意合同約定

贈送面積通常在銷售環節被重點提及，但進入簽合同環節則不會被主動提及，東海岸國家旅游度假區購房者要主動就贈送面積與開發商協商，將贈送面積寫入東海岸國家旅游度假區購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協議中注明。對于寫明贈送面積條款的東海岸國家旅游度假區購房合同，開發商必須嚴格履行。

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