【海口市買房】2018年底還房貸的一些竅門！省下紅包錢

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2018年底還房貸的一些竅門！省下紅包錢 海南海口市房產信息網，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

面對高昂的海口房價，無數海口市購房者都選擇了貸款海南買房，但是，“一入房貸深似海，從此身上背座山”，不知有多少房奴都在艱難的還房貸，這樣的苦日子何時到頭呢？那么問題來了，怎么才能減輕房貸壓力呢？對此，小編要說的是，2018年底還房貸有以下5大竅門，輕松省下十幾萬。

一、別盲目提前還貸

到年底了，有不少房奴一看到自己的年終獎這么多，于是就計劃著提前還貸了，想以此來規避多付房貸利息的風險。對此，小編想說的就是，別盲目提前還貸，先弄清下面這些問題后，再來作決定。

1、計算理財利潤率

當下，全國首套房平均房貸利率早已突破了5％，這對于房奴來說，確實已經很高了。但你不能就此認為提前還貸就一定好，此時還要計算一下你的理財利潤率，如果你的理財利潤率遠高于房貸利率，那么你完全沒必要提前還貸。

2、注意還貸時間

一般來說，多數銀行都規定還貸未滿一年不允許提前還貸，因此如果你還貸時間不符合要求，那你就不適合提前還貸。在此情況下，你只能等一年后再進行提前還貸了。

3、了解違約金問題

不少銀行規定，如果借款人提前還貸，那就需要繳納一定的違約金，其中違約金多為月供的數倍。因此如果你提前還貸還要繳納違約金，那你顯然就不適合提前還貸了，否則只會讓你多花冤枉錢。

二、優先選擇還商業貸款

由于公積金貸款額度一般都比較低，因此不少海口市購房者都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業貸款海南買房。在此，小編要說的是，如果你選擇了組合貸款海南買房，那么在還房貸時，不妨優先償還房貸利率較高的商業貸款，這樣就可以少還一些房貸利息。

三、雙周供還貸，省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。一般來說，收入穩定的人，選擇雙周供比較合適。

四、按月調息

從2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，因此在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來，但是一旦降息，選擇它的海口市購房者就吃虧了。

因此，在目前降息趨勢下，您以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率，這樣才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

不過需要注意的是，只是“部分”銀行推出了“按月調息”方式，因此，你如果想申請“按月調息”方式的話，那么就需要提前向自己申請房貸的銀行咨詢了解。

五、縮短還貸時間

一般來說，大家都是按月還貸，如果你選擇雙周還貸，那么無疑就會加速本金的減少，進而少還房貸利息。因此房奴們在還房貸時，不妨盡量縮短還貸時間。

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