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          【海口市買房】2018年底還房貸的一些竅門!省下紅包錢

          2018-12-24 20:11:26瀏覽量(

          摘要:海南海口市養(yǎng)老,面對高昂的海南房價,無數(shù)海口市購房者都選擇了貸款海口買房,但是,“一入房貸深似海,從此身上背座山”,不知有多少房奴都在艱難的還房貸,這樣的苦日子何時到

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          2018年底還房貸的一些竅門!省下紅包錢 海南海口市房產信息網(wǎng),海南島海口的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

          2018年底還房貸的一些竅門!省下紅包錢

          面對高昂的海口房價,無數(shù)海口市購房者都選擇了貸款海南買房,但是,“一入房貸深似海,從此身上背座山”,不知有多少房奴都在艱難的還房貸,這樣的苦日子何時到頭呢?那么問題來了,怎么才能減輕房貸壓力呢?對此,小編要說的是,2018年底還房貸有以下5大竅門,輕松省下十幾萬。

          一、別盲目提前還貸

          到年底了,有不少房奴一看到自己的年終獎這么多,于是就計劃著提前還貸了,想以此來規(guī)避多付房貸利息的風險。對此,小編想說的就是,別盲目提前還貸,先弄清下面這些問題后,再來作決定。

          1、計算理財利潤率

          當下,全國首套房平均房貸利率早已突破了5%,這對于房奴來說,確實已經很高了。但你不能就此認為提前還貸就一定好,此時還要計算一下你的理財利潤率,如果你的理財利潤率遠高于房貸利率,那么你完全沒必要提前還貸。

          2、注意還貸時間

          一般來說,多數(shù)銀行都規(guī)定還貸未滿一年不允許提前還貸,因此如果你還貸時間不符合要求,那你就不適合提前還貸。在此情況下,你只能等一年后再進行提前還貸了。

          3、了解違約金問題

          不少銀行規(guī)定,如果借款人提前還貸,那就需要繳納一定的違約金,其中違約金多為月供的數(shù)倍。因此如果你提前還貸還要繳納違約金,那你顯然就不適合提前還貸了,否則只會讓你多花冤枉錢。

          二、優(yōu)先選擇還商業(yè)貸款

          由于公積金貸款額度一般都比較低,因此不少海口市購房者都會選擇組合貸款,即同時使用公積金貸款與商業(yè)貸款海南買房。在此,小編要說的是,如果你選擇了組合貸款海南買房,那么在還房貸時,不妨優(yōu)先償還房貸利率較高的商業(yè)貸款,這樣就可以少還一些房貸利息。

          三、雙周供還貸,省利息

          盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。一般來說,收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供比較合適。

          四、按月調息

          從2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,因此在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來,但是一旦降息,選擇它的海口市購房者就吃虧了。

          因此,在目前降息趨勢下,您以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率,這樣才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

          不過需要注意的是,只是“部分”銀行推出了“按月調息”方式,因此,你如果想申請“按月調息”方式的話,那么就需要提前向自己申請房貸的銀行咨詢了解。

          五、縮短還貸時間

          一般來說,大家都是按月還貸,如果你選擇雙周還貸,那么無疑就會加速本金的減少,進而少還房貸利息。因此房奴們在還房貸時,不妨盡量縮短還貸時間。

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