觀瀾湖開發(fā)商延期交房怎么辦？買房要選對開發(fā)商

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開發(fā)商延期交房怎么辦？買房要選對開發(fā)商 觀瀾湖房子，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

其實延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，雖然我們在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房簽合同的時候就已經(jīng)約定好了具體的交房時間，但在實際操作中，開發(fā)商可能會因為一些不可預料的因素導致那個屋不能按時交付，當觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況該怎么辦呢？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房一定要選對開發(fā)商！

開發(fā)商延期交房怎么辦？

1、了解開發(fā)商延期交房原因

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

另外要注意，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

2、催告交付

延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者不能要求解除合同，經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復工這種情況，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

3、退房

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時，一定要保留開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者才能獲得更好的法律保護。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房如何選開發(fā)商？

1、看開發(fā)商的相關(guān)證件

開發(fā)商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、實地考察樓盤

實地考察是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

3、看業(yè)主評論

一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者是非常有用的。

其實延期交房的風險也是可以避免的，大家在選擇開發(fā)商的時候一定要注意選擇更可靠一些的開發(fā)商，如果開發(fā)商的口碑信譽不好，那么其承建的樓盤除了可能出現(xiàn)延期交房的風險之外，還有可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，所以大家在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房之前一定要了解一下該樓盤的開發(fā)商實力。

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