西海岸拆遷房可以買賣嗎，?購買拆遷房注意事項

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拆遷房可以買賣嗎，?購買拆遷房注意事項 海南樓盤，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在由于國家的建設，很多人的海南房子都有被國家給占了，一般如果海南房子被占了之后政府都會在補償海南房子給被拆遷者的，被拆遷著得到的這種海南房子一般就是大家常說的拆遷房了，那么拆這種遷房可以買賣嗎？ 購買拆遷房注意事項又有哪些呢？接下來大家一起來了解一下吧。

拆遷房可以買賣嗎？

拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：

1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

購買拆遷房注意事項？

1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，西海岸旅游度假區購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。

4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。

5、另一類是因西海岸旅游度假區房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種海南房子和一般的商品房相比沒有什么區別。

以上的文章為大家介紹的就是關于拆遷房可不可以買賣以及購買拆遷房注意事項方面的問題，通過上面的文章看得出來拆遷房也是可以進行買賣的，但是拆遷房的買賣比起普通的海南房子還是要繁瑣一些的，大家如果要購買拆遷那就要先了解一些購買流程，到時候購買起來就方便一些。

海南樓盤。。。海南西海岸買房優勢：西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。

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