海南海口市房產(chǎn)解析——頂樓優(yōu)缺點(diǎn)是什么？選購時該注意哪些問題？

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頂樓優(yōu)缺點(diǎn)是什么？選購時該注意哪些問題？ 海口購房，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于海南購房者來說，頂樓通常是不被大家看好的。為什么這么說呢？認(rèn)為頂樓，冬冷夏熱，水壓低等，但也有些海南購房者認(rèn)為通風(fēng)好、采光好等。那么，選購頂樓時該注意哪些問題呢？

頂層優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；

2、通風(fēng)、采光效果好，沒有其他建筑遮擋；

3、安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；

4、衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；

5、空氣比較好一些，尤其醉近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；

6、隱私保護(hù)更好；

7、蚊子及其他害蟲不容易繁殖；

8、相對而言，價格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場價格有關(guān)。

頂層缺點(diǎn)：

1、頂樓更加容易出現(xiàn)防水上問題，樓頂防水做不好話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題；

2、樓上沒有住戶，頂樓房屋保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯缺點(diǎn)；

3、用水量較大夏季，水壓小話很容易停水，水電消耗都會比較多；

4、頂樓一個醉容易讓人忽視缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多支出；

5、如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

買頂層要注意哪些問題？

1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購買頂層海南購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定水量）進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時供水情況，詢問得知情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房銷售，會有贈送閣樓說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾閣樓面積都會納入銷售建筑面積，也就是說海口市房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明。所以，如果閣樓低于2.2米，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利歸屬。

總之，相信海南購房者看了上述內(nèi)容，對于選頂樓海南購房者也要有自己的理解。希望本篇內(nèi)容能幫到您，祝您早日能住上如意好房。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海口市房地產(chǎn)。

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