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頂層的房子好不好？買頂層要注意些什么？ 海南房?jī)r(jià)，西海岸過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
很多西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者海南買房選樓層時(shí)不愿意選擇頂層的西海岸房子，其實(shí)，頂層的西海岸房子也不是沒(méi)有任何優(yōu)點(diǎn)。今天小編就很客觀的給大家分析一下頂層西海岸房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一起來(lái)看看吧。
一、頂層西海岸房子的優(yōu)點(diǎn)
1、價(jià)格相對(duì)較低
和其他樓層相比，頂層的西海岸房子價(jià)格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見(jiàn)的，特別是在海南新房交易中，頂層和標(biāo)準(zhǔn)層的差異更為明顯。
2、受噪音干擾少
頂層有更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔(dān)心樓上鄰居會(huì)吵到你，也因?yàn)闃菍痈?，不用?dān)心地面的噪音。還有一點(diǎn)非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的都是降層排水的技術(shù)，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來(lái)的噪音。
3、采光、通風(fēng)效果好
頂層有更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對(duì)流強(qiáng)，通風(fēng)好；樓層高，不會(huì)擔(dān)心采光，日照充足；加上有著不錯(cuò)的視覺(jué)景觀，這些都是可以給生活帶來(lái)更加舒適的體驗(yàn)。
二、頂層西海岸房子的缺點(diǎn)
1、漏水
我們都說(shuō)十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，滲水狀況可能比較嚴(yán)重，雖然建筑技術(shù)是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復(fù)性能也是越來(lái)越好，但這一切的前提都是建立在開(kāi)發(fā)商是否負(fù)責(zé)上。也就說(shuō)一旦房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，頂層受到的損失會(huì)是醉大的。而且現(xiàn)實(shí)中，滲水問(wèn)題對(duì)于頂層住戶來(lái)說(shuō)，甚至是普遍的。
2、保溫隔熱的困擾
頂層在保溫隔熱的問(wèn)題上和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質(zhì)量高，頂層的通風(fēng)好，這些影響還是可以有效的降低的。
3、面對(duì)災(zāi)害，逃生難度大
一旦遇到火宅、地震等等災(zāi)害，頂層相對(duì)于低層逃生難度要大很多。但是也有人說(shuō)，如果是地震，頂樓可以醉先被挖出來(lái)也說(shuō)不定。
4、水壓小、出行不便
頂層可能遇到水壓?jiǎn)栴}，停水停電時(shí)的影響醉大，并且出行相對(duì)不太方便。
三、購(gòu)買頂層要注意些什么？
1、注意查看設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
2、注意查看排水系統(tǒng)
打算購(gòu)買頂層的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。
3、注意查看水壓是否足夠
西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。
4、注意查看小區(qū)消防設(shè)施
西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
5、注意查看有無(wú)閣樓及其高度
有很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；
關(guān)于頂層西海岸房子的相關(guān)知識(shí)小編今天就介紹到這里了。小編想說(shuō)，不管是哪一層的西海岸房子都有其優(yōu)缺點(diǎn)，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及需求來(lái)選擇適合自己的西海岸房子。
海南樓盤賣點(diǎn)：?？谑?月優(yōu)良空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)31天、優(yōu)良率達(dá)100%，PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米?？粗@空氣質(zhì)量，誰(shuí)不想來(lái)吸一口？，海南房產(chǎn)網(wǎng)。
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