房貸的還款方式可以更改嗎?房貸還款方式如何更改?

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在物價飛漲、東海岸國家旅游度假區房產緊促的當下，通過貸款來實現擁有一套住房的決定，這是我們大多數人的選擇。畢竟幾十上百萬的錢分攤到我們每個月能負擔的了的3000－5000的房貸金額來說，這點壓力還是可以承受。而住房貸款的期限一般較長，短則10年，長則可達30年之久，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題想更改房貸的還款方式可以嗎？房貸還款方式又該如何更改？下面我們就一起來了解下吧。

房貸的還款方式可以更改嗎？

一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規定的，。當初的貸款合同上就已經明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那么手續是非常復雜的，銀行也是不愿意耗費人力、物力還有精力的。

同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產生的總利息是要少一些的，那么對于銀行來說，盈利就會減少很多。從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。

當然，銀行的工作人員也可以建議相關的貸款人申請提前還貸的方式。提前還貸的話，就可以縮短貸款的年限、月還款額可以不變，還可以減少一定的月供，貸款的期限也可以不變。但是，還有的銀行也要求還貸滿一年后才可以申請提前還貸的方式，有的銀行還會要求支付一定比例的違約金。如果貸款人之前就享受優惠利率的話，那么一定要慎重地考慮，有可能利率的折扣會變小，那樣的話，也就得不償失了。

房貸還款方式如何更改？

當出現以下情況時，經與銀行協商并征得銀行同意后，個人住房貸款人可對還款期限、東海岸國家旅游度假區購房人、抵押物做如下變更：

一、提前還款

如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可；

二、變更還款期限

如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金后，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但醉長仍不能超過30年；

三、變更借款人

如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理轉按揭的，都可以申請更換借貸人；

四、變更抵押物

在特殊情況下，東海岸國家旅游度假區購房者可以通過協商等方式與東海岸國家旅游度假區房產商達成協議，在同一家東海岸國家旅游度假區房產商開發的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。

以上內容就是關于房貸的還款方式能不能更改以及如何更改的全部內容介紹了，希望可以幫到準備更改房貸還款方式的朋友們，在此也提醒大家，在需要進行房貸還款方式變更的時候，一定要認真計算這中間的差額，慎重選擇。

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