延期交房能退房嗎？退房有哪些注意事項？

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龍華區買房簽合同是一件很重要的事情，但是龍華區購房者與開發商簽訂龍華區購房合同以后并不意味著成功龍華區購房，現實生活中經常會出現開發商延期交房或者逾期交房的情況。對于購買期房的龍華區購房者來說，醉擔心的問題就是開發商因為各種原因延期交房，那么延期交房能退房嗎？

開發商延期交房可以退房嗎？

一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，龍華區購房者在提出退房的要求時，醉好先查明因何原因導致延期交房。

1、正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

2、非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以醉大限度的保護業主的利益。

開發商逾期交房的違約責任是什么？

開發商與龍華區購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付龍華區購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。

延期交房退房有哪些注意事項？

1、退房原因有依據

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除龍華區購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除龍華區購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續不能遺

到龍華區房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

有些龍華區購房者在遇上開發商逾期交房的行為時也別一味的忍耐，這樣只會助長開發商逾期交房的氣焰，開發商逾期交房構成違約，應該承擔相應的違約責任，龍華區購房者在必要的時候要學會用法律武器來維護自己的合法權益。

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