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買房銀行貸款流程是什么？買房銀行貸款辦理時要注意什么？ 海口樓盤，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
房屋買賣相信無論是對于什么人來講都是大事，而很多人在海口購房時經(jīng)常會使用到的就是貸款，貸款這一詞相信大多數(shù)人都不陌生，就算沒有使用過，相信也都有所耳聞，海南買房如果使用貸款的話，那么首先就是得了解辦理流程，今天小編就來為大家詳細的講解一下海南買房銀行貸款流程是什么？海南買房銀行貸款辦理時要注意什么？
海南買房銀行貸款流程是什么？
一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；海口房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；向售房單位索要的：《內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《海口市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件。
抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
二、貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人海口市房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
三、辦理住房抵押合同公證；到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
四、辦理海口市房地產(chǎn)抵押登記；持公證處公證后的住房抵押合同，到所海口購房屋所在區(qū)、縣海口市房地產(chǎn)登記部門辦理海口市房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“海口市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”，經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。
海南買房銀行貸款辦理時要注意什么？
注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。銀行是借款合同的一方當事人，在享有權(quán)利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人，其義務是按照借款合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責任。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南買房銀行貸款流程是什么？海南買房銀行貸款辦理時要注意什么的總體介紹，海南買房銀行貸款辦理流程較為復雜，復雜自然也會有復雜的好處，就是不容易出現(xiàn)意外，只不過大家在辦理前需要進行了解，一些要注意的事情文中也已經(jīng)講到了。
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