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收房如何躲過黑心套路?這些經(jīng)驗就怕晚知道 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
2018年武漢觀瀾湖房地產(chǎn)市場迎來又一次銷售高峰，全年商品房交易超過30萬套，有望繼續(xù)蟬聯(lián)全國冠軍。海南房子賣得好，隨之而來的糾紛維權(quán)也變得多了起來，其中很大一部分就是伴隨著交房時間的到來的。
據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，今年有很大一部分房源都將于2018年前后交房，對于一些初次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的置業(yè)者，可以說是完完全全的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房小白了。那么到了交房的時候，該如何驗房收房呢？下面，就為大家整理一下，在收房時必須注意的幾點事項和流程。為了避免糾紛維權(quán)，趕緊看起來吧！
一、收房時，業(yè)主都應(yīng)該收到哪些東西？
收房流程必須知道！
1、收房通知書
2、驗房驗收
一些會找相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據(jù)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證。
3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
二、如何避免黑心開放商的收房陷阱？
１、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)
至于能否退房，并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者才有權(quán)退房。
２、開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全
律師提醒，業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。
３、先驗房再簽字
交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責任更小。
海南房地產(chǎn)。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。
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