買房威信：18
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海南房產百科：美蘭區二手房收房驗房時需要注意什么？ 海南房子，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源
?如今美蘭區二手房已經成為很多人會選擇的美蘭區買房種類。而且現在美蘭區二手房美蘭區房價也比海南新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。那么美蘭區二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。
核實房屋產權情況
??1、使用性質：
??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
??2、小心福利房：
??福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
??3、產權所有人：
??賣方必須是房屋產權所有人（注意是一個人還是多人共有美蘭區房產），通過查驗產權證和產權人身份證核實；
??4、房屋狀態：
??是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等；
??5、使用期限：
??如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
??6、關注戶口問題
??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業主將美蘭區房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業主即便收房后也無法正常的落戶。這在美蘭區二手房交易中也是經常出現的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。
了解歷史情況
??了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
房屋驗收
??1、建筑結構驗收：
??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
??2、重點項目：
??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占美蘭區二手房質量問題總數的70％以上；
??3、裝修驗收：
??檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；
??4、設備情況：
??核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等細節標識清楚；
??5、市政配套設施：
??a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
??、確認美蘭區房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否老化；
??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；
??d、煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；
??e、是否有供暖；
??6、小區環境和物業情況：
??如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。
物業交割
??核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，并至物業管理部門辦理更名，不影響后續費用繳納。
房屋過戶手續
??1、擬定合同：
??確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任，當美蘭區房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以和賣方要明確嚴格的違約責任。
??2、辦理過戶：
??到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
??3、拿鑰匙：
??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票（數據）等等是否完整；
??4、確定戶口遷出：
??在賣方未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
??以上就是小編總結的收房驗房時需要注意的問題。
海南買房。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。
買房TEL：180
89
2⒏470
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