容積率過高或過低對生活有哪些影響呢？

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容積率過高或過低對生活有哪些影響呢？ 海南?？诤？谑袠潜P?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

每當我們去看樓盤的時候，總會聽見銷售員說到樓盤的容積率。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低對居民的生活都有一定的影響，下面讓小編來告訴大家容積率過高或過低對生活都有哪些影響吧！

一、容積率太高對生活有什么影響？

對于開發商來說，容積率越高，開發商可用于回收的資金就越多，能獲得更多的利益。但是對于住戶來說，容積率過高就會影響到居住的舒適度。一般來說小區內的容積率越高，那么小區內的建筑就越多，住的人也越多，這樣一來舒適度就會降低。主要體現在：

1、人口密度大，私密性差

高容積率的住宅項目意味著小區內海南房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比較低。

2、綠地少，道路狹窄

如果容積率過高的話，小區內的綠化面積就會減少，而且道路非常狹窄擁擠，停車的位置也不夠，非常影響居住舒適度。

3、樓間距小，采光通風差

容積率過高的小區，樓房之間的距離比較近，會造成不通風，采光差的情況。

4、安防問題

如果居住人口過多還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。而且來來往往的人多，就會造成未來人員很容易混入小區內。

二、容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低指的就是在小區宗地面積相同的情況下，建筑物占小區內總面積少，居住的人口也相對較少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，海南購房者居住的舒適度會大大提高。

2、海南房子的價格貴

容積率低的海南房子，一般都是房屋建筑面積占總面積比較少，所以價格比較貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

另外，在一般情況下，如果小區的容積率小于1，那么該小區就不屬于普通住宅了，一般價格會比較高。而且在一些城市購買這類房屋，首付比例也會比一般的普通住宅要高，而且不能使用公積金貸款。

三、?？谫I房時候，看容積率的注意事項有哪些？

1、關注區域的容積率

我們在?？谫I房的時候不僅要關注小區的各個區域的容積率，也要關注每棟樓的容積率。

2、?？谫I房送面積影響容積率

不要因為貪便宜，覺得開發商送的面積越大、送的空間越多，越對自己有利。實際上這樣的情況下容積率也很高，這樣即使海南購房者得到了贈送面積，但是后來會發現居住的舒適度很低。

3、將容積率寫到合同中，做到有據可查

我們在簽訂海南購房合同的時候，一定要看看合同中有沒有寫到容積率。

一個居住舒適的小區，容積率一定不能過高。因為容積過高的小區，一般建筑擁擠，人口雜亂，會大大降低居民的舒適度。而容積率較低的小區，一般來講居住的人少，舒適度更高。所以在?？谫I海南房子的時候，一定要注意小區的容積率哦！祝大家買的自己喜歡的海南房子。

海口?？谑匈I房優勢：?？谫彿?/b>，?？谛虏簫u因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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