海口市哪些情況可以拒交物業費？物業不好如何維權

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哪些情況可以拒交物業費？物業不好如何維權 海南海口市買房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

打算海口市買房的小伙伴們都知道，選海南房子的時候，不僅要看海南房子的位置、交通、商圈、戶型等等，然而越來越多的人也開始關注物業管理，物業是開發商自家公司的還是承包給其他物業公司的，越來越受到客戶的關注。那么，哪些情況可以拒交物業費？物業不好如何維權？一起來看看吧！

房屋已對外出租

一般來說，當房屋對外出租后，物業費多由租客來承擔，不過，業主需要與租客做好約定。如果租客未按時繳納物業費，那么業主就需要負起責任了。

未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業費。

擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

對物業服務不滿意

如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區物業服務質量問題，應該由小區業主委員會進行監督。出現服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區。

房屋有質量問題

如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產生的物業費則由開發商承擔，海口市購房者不需要繳納物業費。

物業提供的額外服務

未經同意而增加服務，一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。

小區物業服務不給力，如何維權

1、搜集證據

對不滿意的地方要做有針對性的記錄，記錄好違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，比如拍照、攝像。

2、談判

在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。

3、向有關部門反應

鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通。

對于業主來說，一般情況下沒有辦法選擇業主，所以我們自己要掌握這些知識，維護好自己的權益。那了，以上是小編為大家介紹的關于拒交物業費以及維權的相關內容，希望能給您帶來幫助！

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