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如何收房?，新房收房流程及驗(yàn)房攻略詳解 海南西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
西海岸旅游度假區(qū)新房收房是業(yè)主們翹首期盼的事，業(yè)主們收到收房通知都會(huì)十分激動(dòng)，但是西海岸旅游度假區(qū)新房交房的流程卻并不簡(jiǎn)單。熟練掌握好交房過程中所需要的相關(guān)手續(xù)和流程，還有驗(yàn)房小技巧，可以給西海岸購(gòu)房者帶來很大的方便，那么交房到底需要什么準(zhǔn)備手續(xù)及基本流程呢？除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，很重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。小編就來帶大家了解一下收房流程和驗(yàn)房的相關(guān)流程和步驟。
一、業(yè)主收房流程
1．開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。
2．領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開發(fā)商加以說明。
3．業(yè)主對(duì)西海岸旅游度假區(qū)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。
4．業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5．開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
6．業(yè)主領(lǐng)取西海岸旅游度假區(qū)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7．和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。
8．辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門辦理。
9．業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)
1．屋內(nèi)頂棚天花板及墻面
看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。查看墻地面時(shí)看看有沒有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。
2．房屋內(nèi)外門窗
檢查確認(rèn)內(nèi)外門窗開啟關(guān)閉是否順暢，窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。還要注意的是檢查一下每個(gè)房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。
3．地面地板
西海岸購(gòu)房者要看看其樓地面是否平整，這時(shí)需要準(zhǔn)備好長(zhǎng)尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測(cè)量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
4．廚房衛(wèi)生間
檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺(tái)盆、浴缸，還有廚房，陽臺(tái)等地方的排水情況。合格的地面是不會(huì)積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭。
5．電氣管線
試用家里全部開關(guān)、插座及總電閘，看有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。
煤氣熱水器開關(guān)是否能正常使用，臥室和客廳是否管線外露。暖氣是否有回水現(xiàn)象或其它管線穿過。有較多管線外露橫穿臥室，不僅難看，還會(huì)給裝修造成困難提高裝修成本。
檢查供暖管道是否有套管，這是為了避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板。還有水暖室內(nèi)溫度，冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃。
西海岸旅游度假區(qū)買房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。
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